6435 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 85,2 m² · constr. 2001 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986229810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345393
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027448986229810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 66 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 674 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 759 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 503 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 553 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 788 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 566 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 553 294 $ Poids 44 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 641 $ Poids 43 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 651 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +19 679 $ | 427 695 $ Poids 43 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 341 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 582 058 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.