6425 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 113,1 m² · constr. 2001 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986298710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345394
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448986298710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 45 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 559 942 $ Poids 100 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 127 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 591 465 $ Poids 98 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 92 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 406 485 $ Poids 98 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 73 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −990 $ | 70 330 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 274 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 426 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 641 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 419 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 704 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +56 720 $ | 801 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 616 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 699 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 453 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 685 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 622 084 $ Poids 57 % |
| 11 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 574 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 692 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 435 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.