6405 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 115,9 m² · constr. 2001 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986426510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345397
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027448986426510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 145 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 598 731 $ Poids 99 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 57 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 566 929 $ Poids 98 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 109 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 411 522 $ Poids 97 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 81 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −990 $ | 71 145 $ Poids 92 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 288 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 431 406 $ Poids 77 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 653 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 423 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 698 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +56 720 $ | 809 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 634 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 698 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 628 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 724 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 458 568 $ Poids 59 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 393 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 425 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.