6395 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986505310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448986505310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 223 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 504 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 894 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 479 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 883 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 709 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 682 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 728 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 667 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 704 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 706 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 305 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 607 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 1060, rue Monfet, Québec 2025-06-20 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 660 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 476 092 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.