6385 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 160,4 m² · constr. 2001 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986584010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345399
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027448986584010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 15 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 654 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 679 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 710 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 457 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 736 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 514 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 932 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 800 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 743 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 573 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 280 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 697 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 816 740 $ Poids 68 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 491 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 921 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 695 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 702 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 318 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 735 874 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.