6410 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 125,8 m² · constr. 2000 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986808810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448986808810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 121 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 621 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 87 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 427 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 37 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 588 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 691 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 438 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 48 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 73 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 736 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 649 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 441 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 816 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 656 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 834 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 665 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 979 855 $ Poids 69 % |
| 10 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 752 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 529 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 494 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 124 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 131 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.