6400 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 126,6 m² · constr. 2001 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448986887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027448986887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 135 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 626 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 101 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 430 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 52 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 593 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 699 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 441 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 61 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −990 $ | 74 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 654 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 454 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 822 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 652 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +56 720 $ | 840 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 748 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 284 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 542 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 041 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 134 459 $ Poids 69 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 675 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 982 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 567 226 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.