6445 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 113,6 m² · constr. 2003 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448987151010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348221
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027448987151010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 47 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 566 800 $ Poids 100 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 111 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 598 782 $ Poids 99 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 78 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 411 465 $ Poids 98 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 73 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −330 $ | 71 136 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 261 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 629 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 424 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 597 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 712 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 810 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 672 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 458 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 672 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 629 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 665 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 440 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 664 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +26 439 $ | 411 787 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.