895 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 83,5 m² · constr. 2002 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448987449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231188
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027448987449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 35 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 693 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 454 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 550 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 674 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 501 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 995 $ Poids 56 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 808 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 563 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 572 $ Poids 46 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 685 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +21 468 $ | 425 289 $ Poids 45 % |
| 9 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 579 254 $ Poids 41 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 550 963 $ Poids 41 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 864 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 406 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.