6420 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 113,7 m² · constr. 2000 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448987730010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448987730010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 24 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 558 634 $ Poids 100 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 109 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 590 012 $ Poids 99 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 75 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 405 524 $ Poids 98 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 38 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 70 175 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 246 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 425 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 685 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 417 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 659 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 799 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 656 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 897 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 711 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 452 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 729 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 620 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 704 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 433 885 $ Poids 54 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 721 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +20 774 $ | 406 277 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.