6449 Rue Gabarit · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 113,4 m² · constr. 2004 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448987886910010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353048
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027448987886910010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 29 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 569 106 $ Poids 100 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 68 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 601 273 $ Poids 99 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 37 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 98 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 7 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 407 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 204 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 432 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 697 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 425 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 641 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +67 355 $ | 813 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 655 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 681 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 460 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 632 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 673 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 442 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 582 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.