850 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 848 $/m² · 769,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
769,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 000 $
Rôle antérieur 1 435 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448988577210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231195
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
1 215 000 $
Rôle antérieur
1 435 000 $
ID provincial
23027448988577210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 210 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie −365 104 $ · Ajust. âge +832 500 $ | 18 483 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 539 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 596 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 57 % |
| 4 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 117 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +106 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 706 627 $ Poids 37 % |
| 6 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 29 % |
| 7 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 325 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 705 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +30 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 25 % |
| 9 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 335 848 $ Ajust. marché +62 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 235 $ Poids 8 % |
| 10 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 302 015 $ Ajust. marché +56 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 118 $ Poids 8 % |
| 11 | , Québec 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 322 915 $ Ajust. marché +76 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 400 $ Poids 7 % |
| 12 | , Québec 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 282 915 $ Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.