875 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448988650910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231119
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448988650910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 89 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 984 $ Poids 98 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 36 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 413 742 $ Poids 97 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 75 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −660 $ | 71 504 $ Poids 92 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 151 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 433 525 $ Poids 79 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 695 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 425 936 $ Poids 74 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 643 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +60 265 $ | 813 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 635 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 619 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 461 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 632 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 610 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 442 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 395 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.