865 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 112,4 m² · constr. 2002 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448988751510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348711
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027448988751510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 97 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 12 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 659 $ Poids 98 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 45 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 407 266 $ Poids 98 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 80 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −660 $ | 70 456 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 140 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 427 157 $ Poids 82 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 707 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 419 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 632 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +60 265 $ | 803 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 645 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 935 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 621 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 454 318 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 612 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 435 964 $ Poids 55 % |
| 11 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 574 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 551 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 459 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.