6045 Rue Griotte app. 137 app. 137 · Québec
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 71,8 m² · constr. 1994 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448993776010010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231244
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027448993776010010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 826 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 492 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 507 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 966 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 984 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 500 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 491 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 504 916 $ Poids 57 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 854 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 382 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 497 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 421 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 603 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 405 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 366 439 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.