6145 Rue Griotte app. 133 app. 133 · Québec
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 71,1 m² · constr. 1994 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448994212910010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231036
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027448994212910010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 759 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 896 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 267 $ Poids 65 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 916 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 498 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 948 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 505 730 $ Poids 64 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 954 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 489 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 961 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 502 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 986 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 495 544 $ Poids 56 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 787 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 380 379 $ Poids 56 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 930 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 403 189 $ Poids 47 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 364 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 975 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 278 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.