6311-6317 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 335,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448995125410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027448995125410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 540 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +98 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 487 749 $ Poids 68 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 486 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 613 005 $ Poids 48 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 031 513 $ Poids 35 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 121 640 $ Poids 27 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 502 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +200 453 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 530 907 $ Poids 24 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +97 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 639 889 $ Poids 15 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 512 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +373 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 976 936 $ Poids 13 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 639 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +242 548 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 2 038 676 $ Poids 12 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 804 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +166 753 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 328 592 $ Poids 10 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +308 510 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 837 215 $ Poids 9 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 594 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 531 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.