6370 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027448996104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 171 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 91 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 139 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 416 980 $ Poids 95 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 97 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −660 $ | 72 028 $ Poids 91 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 718 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 428 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 293 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 436 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 645 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +60 265 $ | 818 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 703 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 636 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 778 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 464 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 398 029 $ Poids 57 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 741 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.