6340 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 105,4 m² · constr. 2002 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996330710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027448996330710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 134 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 181 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 394 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 138 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −660 $ | 68 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 213 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 327 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 414 773 $ Poids 77 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 556 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 084 $ Poids 54 % |
| 8 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 767 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 445 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 640 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge +60 265 $ | 782 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 725 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 511 445 $ Poids 48 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 185 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +72 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 934 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.