6305 Rue Gabarit app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027448996793010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 550 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 200 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 677 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 503 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 407 200 $ Poids 51 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 888 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 461 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 766 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 401 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 397 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 833 $ Poids 41 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 728 $ Poids 40 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 328 $ Poids 39 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 588 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 555 012 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.