6305 Rue Gabarit app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 98,3 m² · constr. 1995 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231331
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027448996793010010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 550 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 152 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 506 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 521 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 190 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 367 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 476 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 308 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 388 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 200 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 703 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 146 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 64 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 420 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 215 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 535 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 766 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 415 959 $ Poids 53 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 888 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 801 $ Poids 53 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 150 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.