6305 Rue Gabarit app. 118 app. 118 · Québec
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 49,9 m² · constr. 1995 · terrain 75,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231334
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027448996793010010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 358 519 $ Poids 25 % |
| 2 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 385 355 $ Poids 25 % |
| 3 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 813 $ Poids 23 % |
| 4 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 385 047 $ Poids 22 % |
| 5 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 997 $ Poids 16 % |
| 6 | 1313, rue de La Durantaye, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +12 146 $ | 313 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 329 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 314 971 $ Poids 10 % |
| 10 | 1293, rue La Durantaye, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (4 602 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 318 501 $ Poids 8 % |
| 11 | 1321, rue La Durantaye, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 146 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 283 692 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.