6305 Rue Gabarit app. 120 app. 120 · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 85,6 m² · constr. 1995 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027448996793010010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 200 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 657 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 489 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 540 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 953 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 553 949 $ Poids 42 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 888 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 385 706 $ Poids 40 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 647 $ Poids 38 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 808 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 417 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 873 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.