6305 Rue Gabarit app. 221 app. 221 · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 82,6 m² · constr. 1995 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027448996793010010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 550 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 200 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 646 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 953 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 544 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 482 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 480 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 808 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 410 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 310 $ Poids 38 % |
| 9 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 929 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 540 128 $ Poids 38 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 392 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 961 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 530 737 $ Poids 36 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 379 415 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.