6305 Rue Gabarit app. 225 app. 225 · Québec
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 72,2 m² · constr. 1995 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231362
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027448996793010010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 953 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 511 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 929 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 504 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 961 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 495 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 969 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 508 635 $ Poids 59 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 351 $ Poids 58 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 501 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 808 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 384 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 200 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 608 440 $ Poids 49 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 369 006 $ Poids 47 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 930 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 407 891 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.