6305 Rue Gabarit app. 228 app. 228 · Québec
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 60,4 m² · constr. 1995 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027448996793010010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 550 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 461 422 $ Poids 58 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 929 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 463 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 961 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 455 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 969 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 467 503 $ Poids 55 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 432 315 $ Poids 54 % |
| 6 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 409 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 450 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 460 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +16 514 $ | 481 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 318 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 389 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 930 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 376 489 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.