6305 Rue Gabarit app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 97,9 m² · constr. 1995 · terrain 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448996793010010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027448996793010010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 550 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 520 940 $ Poids 71 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 152 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 505 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 475 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 200 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 701 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 190 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 366 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 308 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 387 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 146 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 63 928 $ Poids 62 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 215 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 533 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 888 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 766 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 415 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 150 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.