6405 Rue Gabarit app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 74 m² · constr. 1996 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027448997300710010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
349 550 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 504 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 893 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 550 $ Poids 61 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 872 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 512 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 503 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 910 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 478 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 109 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 618 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 756 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 391 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 510 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 415 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 959 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 374 764 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.