6405 Rue Gabarit app. 212 app. 212 · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231149
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027448997300710010212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 119 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 601 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 94 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 413 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 68 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 569 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 53 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 71 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 740 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 424 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 605 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 811 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 629 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 227 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 433 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 708 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 969 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 424 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 790 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 798 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 274 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 963 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 393 867 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.