6405 Rue Gabarit app. 226 app. 226 · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 109 m² · constr. 1996 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010226
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231161
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027448997300710010226
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 68 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 535 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 94 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 388 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 119 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 565 776 $ Poids 93 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 53 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 67 487 $ Poids 91 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 227 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 409 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 551 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 605 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 772 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 740 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 401 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 672 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 440 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 708 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 924 377 $ Poids 51 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 618 $ Poids 51 % |
| 12 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 738 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 434 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.