6405 Rue Gabarit app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 69,7 m² · constr. 1996 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231162
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027448997300710010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 872 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 497 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 489 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 910 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 502 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 893 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 505 844 $ Poids 66 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 495 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 756 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 380 502 $ Poids 56 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 868 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 403 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 440 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 997 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.