6405 Rue Gabarit app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 106,7 m² · constr. 1996 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231171
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027448997300710010315
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 68 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 529 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 94 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 384 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 119 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 559 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 53 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 66 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 227 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 405 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 545 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 672 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 435 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 605 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 765 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 740 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 397 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 863 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 501 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.