6405 Rue Gabarit app. 316 app. 316 · Québec
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 50,4 m² · constr. 1996 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027448997300710010316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 361 786 $ Poids 29 % |
| 2 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 388 796 $ Poids 28 % |
| 3 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 273 352 $ Poids 27 % |
| 4 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 388 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 340 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 1313, rue de La Durantaye, Québec 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 791 $ Poids 18 % |
| 8 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +13 495 $ | 316 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 332 302 $ Poids 15 % |
| 10 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 317 492 $ Poids 12 % |
| 11 | 1293, rue La Durantaye, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (4 602 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 321 011 $ Poids 10 % |
| 12 | 1321, rue La Durantaye, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 146 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 285 953 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.