6405 Rue Gabarit app. 326 app. 326 · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 109,7 m² · constr. 1996 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448997300710010326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231182
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027448997300710010326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 68 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 537 432 $ Poids 99 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 94 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 390 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 119 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 567 593 $ Poids 94 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 53 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 67 691 $ Poids 91 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 227 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 410 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 605 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 774 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 740 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 402 975 $ Poids 58 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 553 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 672 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 441 521 $ Poids 54 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 708 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 688 $ Poids 53 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 738 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 435 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 443 937 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.