786 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 112,7 m² · constr. 1997 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448998208710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027448998208710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 174 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 547 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 93 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 578 387 $ Poids 98 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 126 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 397 605 $ Poids 97 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 152 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 68 894 $ Poids 92 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 58 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 417 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 582 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 786 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 769 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 410 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 603 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 443 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 692 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 936 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 593 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 425 341 $ Poids 56 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 507 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 449 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 824 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 494 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.