768 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 117,5 m² · constr. 1997 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448999202010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027448999202010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 110 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 590 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 146 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 406 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 198 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 559 702 $ Poids 95 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 180 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 70 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 63 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 426 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 753 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 418 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 612 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 800 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 666 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 560 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 452 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 620 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 550 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 434 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 832 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 503 094 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.