774 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 147,7 m² · constr. 1998 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448999202010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027448999202010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 618 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 318 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 207 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 248 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 883 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 221 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 872 361 $ Poids 89 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 701 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 628 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 674 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 659 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 791 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 695 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 600 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 1060, rue Monfet, Québec 2025-06-20 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 636 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 930 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 301 664 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.