704 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448999202010100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351761
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027448999202010100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 231 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 557 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 183 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 404 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 151 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 588 922 $ Poids 94 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 208 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −330 $ | 70 030 $ Poids 90 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 0 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 552 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 799 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 482 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 456 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 781 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 570 495 $ Poids 57 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 597 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 451 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 815 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 417 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 729 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 019 $ Poids 52 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.