722 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448999600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027448999600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 210 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 542 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 166 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 393 828 $ Poids 96 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 135 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 572 938 $ Poids 95 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 186 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 68 283 $ Poids 91 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 28 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 414 260 $ Poids 83 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 543 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 780 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 904 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 509 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 445 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 814 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 406 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 619 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 439 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 787 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 733 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 660 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.