716 Rue Groseilles · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 110,2 m² · constr. 1997 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448999670910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027448999670910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 217 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 541 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 172 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 393 108 $ Poids 95 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 142 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 571 900 $ Poids 95 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 192 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 68 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 28 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 413 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 536 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 779 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 897 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 176 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 510 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 444 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 821 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 405 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 556 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 623 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 438 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 741 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 928 340 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.