1043-1049 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 213,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449000649710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230858
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027449000649710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 774 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 761 254 $ Poids 63 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 892 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 820 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 242 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 118 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 830 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 795 230 $ Poids 52 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 266 918 $ Poids 51 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 863 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 863 085 $ Poids 45 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 590 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 763 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 198 $ Poids 38 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 95 811 $ Poids 32 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −98 503 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 201 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.