7905 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 116,9 m² · constr. 1992 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449000807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027449000807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 444 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 406 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 408 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 285 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 375 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 378 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 603 101 $ Poids 76 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 481 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 476 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 827 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 574 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 834 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 394 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 855 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 544 180 $ Poids 70 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 399 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 431 658 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.