7716 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 63,2 m² · constr. 1988 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449000810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027449000810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 205 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 445 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 219 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 404 145 $ Poids 97 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 119 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 454 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 246 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 290 $ Poids 92 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 290 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 457 131 $ Poids 92 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 449 364 $ Poids 91 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 265 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 460 988 $ Poids 91 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 272 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 118 $ Poids 91 % |
| 9 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 380 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 385 961 $ Poids 84 % |
| 10 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 480 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 132 $ Poids 83 % |
| 11 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 415 358 $ Poids 82 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 164 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.