7895 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 163,5 m² · constr. 1966 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449000945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230860
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027449000945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 85 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 681 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 609 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 707 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 798 316 $ Poids 60 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 661 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 991 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 744 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 658 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 532 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −20 495 $ | 221 236 $ Poids 49 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 1060, rue Monfet, Québec 2025-06-20 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.