8180 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Autre · 1 895 $/m² · 348,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,1 m²
Frontage
—
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449003988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
231452
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027449003988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 532 m · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 713 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 748 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +129 286 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 406 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 386 $ Poids 46 % |
| 6 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 762 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 505 727 $ Poids 44 % |
| 7 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 988 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.