7865 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449010073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230862
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027449010073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 397 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 351 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 815 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 502 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 791 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 530 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 796 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 236 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 830 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 830 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 64 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 412 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.