7930 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449010169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230863
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027449010169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 462 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 356 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 801 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 536 610 $ Poids 75 % |
| 3 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 291 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 818 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 809 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 373 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 833 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 508 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 412 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 846 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 64 983 $ Poids 68 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 519 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 417 264 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.