7835 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449010200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449010200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 156 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 796 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 496 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 777 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 773 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 375 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 348 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 811 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 63 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 962 m · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 211 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 810 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 655 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 836 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 384 588 $ Poids 61 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 332 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.