900 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 171,1 m² · constr. 2003 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449010765810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351473
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027449010765810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 0 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 611 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 847 065 $ Poids 74 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 806 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 787 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 682 953 $ Poids 57 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 725 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 788 777 $ Poids 56 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 940 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 723 617 $ Poids 54 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 817 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 816 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 952 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 592 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 805 526 $ Poids 47 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 722 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +91 950 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 961 042 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.