890 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449010827810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351472
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027449010827810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 260 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 659 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 423 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 693 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 468 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 432 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 441 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 468 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 471 702 $ Poids 80 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 545 612 $ Poids 80 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 720 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 871 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 258 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 014 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 774 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 598 908 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.